□本报记者 吴雨 摄影报道
曾经历过创业失败的海东市民张女士谈及创业找商铺这件事时，感慨颇深。“当时，我地段已经锁定好了，商铺可以说是万里挑一租下的，餐饮设备及店内装修的转让费7万元很痛快地交给了房东，正在小吃店干得有声有色的时候，房东突然要求涨价，甚至还断过水。你说你还能怎么办？继续经营吧，相当于在给房东打工，不继续经营吧，自己投资也不少。”张女士说。
无独有偶，记者有位朋友在上海工作多年，总算攒了些积蓄，于是回到三线城市的老家创业，打算开家火锅店。为了找铺面，他走了很多条商业街，最终看上了一个门面上贴有“铺面出租”的小区底层沿街商铺。该商铺面积200平方米左右，做火锅店正合适。和房东见面后，两人沟通得很顺畅，当即便以一年16万元的房租把商铺盘了下来。接下来便是装修、买设备、找人工、请专业人士培训……杂七杂八花了差不多40多万元。带着满怀的雄心壮志，他的店也高调开业了。
然而，令他始料不及的是，店开了不到两个星期，消防、市场监督等各管理部门均告知他，该商铺房屋构造不符合国家有关做餐饮的标准，责令停业整改。后知后觉下，他问了周边商铺的经营者才知道，这个商铺之前的经营者也是因为房屋构造不符合做餐饮的标准，相关证件根本批不下来，才放弃经营的。如今，商铺再度被监管部门盯上，三天两头要求停业整顿。最终，他找到房东想理论一番，但当时一切都只是口头协议，没有证据，根本无从维权。
在诸多商业类新闻中，这类关于商铺出租及商铺转让的坑人案例不在少数。如之前谈及的，没有底线，看经营者生意好，撵经营者走人或者趁机涨租，还有租约刚到期，便漫天涨价，稍晚点交租，就断水断电的；有明知道商铺不能开餐饮店，还花言巧语支持经营者开餐饮店，根本不顾及经营者死活的；还有一些无良房东，明知租房者和转让者要签合同了，故意避而不见，等转让者走了，设备、装修等都和转让者没关系，开始找各种借口漫天要价。林林总总，就是告诉大家，创业经商的小白大多要接受社会“毒打”后方能成长。那么，作为创业者小白，该如何规避选择商铺时的“坑”呢？
乐都区乐居房产经济有限公司从事房地产咨询、住房及商铺租赁行业近12年的店长赵吉芳根据她的从业经验，给大家科普一些商铺交易中的常识。
赵吉芳介绍，在商铺交易市场中，涵盖了商铺出租和转让，商铺出租只是商议好所缴纳的房租，没有其他费用，可能会有押金，一般是以一个月或者一个季度来计算。而商铺转让是因为上家经营者装修了不能带走的装修且这个装修还是完好的，将不能带走的设备和房屋的使用权转让给下一家。另外，如果原经营者经营期间店铺被炒作起来，人气很旺，所以会向下家收取一定的费用，这个费用可以在转让给下家的时候转嫁给下家。
赵吉芳说，桥北路附近和鸿瑞商贸城附近都是乐都区最繁华的地段，这里的整体商业最为繁华，是学校、医院、银行等生活配套最齐全的老城区核心地段，外籍贯上班族、做生意的人以及有孩子的家长大多会选择在此地段居住。一般来说，这里的商铺出售时，按照每平方米大概4万元左右。商铺租赁时，则每平方米大概150元到200元左右。在乐都，位于桥南的公园壹号附近，由于地理位置较偏，一拖二、一拖三的500平方米大面积商铺，租金大概在每平方米25元到30元左右，临街商铺每平方米40元左右。“商铺出租或转让，都是面积小的好出手。此外，社区临街商铺也比较受青睐。”赵吉芳说，像超市、药店、水果店、服装店、馒头店、饭店、发廊、水电工具等，已经成了社区以及过路消费者的最佳消费场所，因此，一般入住率不错的社区商铺在出租或转让时，通常很短的时间内，就可以看到新租户装修了。而且，社区商铺在经营过程中，经营稳定，不容易变动的是美容院、美发厅、馒头店、药店、超市等，这些类型的商铺，客源固定，消费频率稳定，收入稳定。
赵吉芳认为，在网购时代，大型商业广场和商业街可能存在租金高、管理费用高、装修成本高、人工费用高等弊端，加上网购冲击，人气不如过去那么高，生意也很难达到预期效果，投资回报较低。而社区商铺的经营类别多样而又具有针对性，几乎都是社区居民日常需求的经营类别，如餐馆、药店、便利店、中小型超市、理发店、烟酒店、水果店、足疗店等，这些业态都是居民日常生活的必需，是网上店铺无法取代的商业业态。对经营者来说，他们经营成本较低，经营利润反而相对较高，并且收入较之稳定，所以，对于作为投资者的房东来说，社区商铺更容易出租，投资回报有指望，而且投资风险较小。所以，这可能是社区商铺越来越受到关注的原因之一。
另外，很多经营者在创业开店初期会纠结于选择接手一家正在转让的门店还是接手一个出租的店？
赵吉芳说，接手转让中的店，优势是刚接手便可以直接经营，无需大的装修，省时、省力、省心、省钱。而且，门店位置选择性更广，位置一般也比较好。证件、设备、人员可能都配备齐全，不需要花时间再去办理这些琐碎事情，更容易上手。接手的费用弹性空间比较大，有时可以减小自己的投入成本。
但接手转让中的店也存在缺点，比如，店内装修的风格不太符自己设想时，要么花重金、花时间、花精力全部拆了重来，要么忍受，如果是强迫症类型人格的经营者，那一定会让自己内心受尽煎熬。除此，还要再额外多出一笔转让费。且对于转来的店铺，对其经营的实际情况并不清楚，所以经营可能存在很大的问题。
如果选择出租的商铺，就拿毛坯商铺来说，基本没有转让费，付房租即可。此外，毛坯房的空间可以进行隔断装修，装修风格也可以完全按自己的想法来设计。同时，选择出租的商铺可以直接跟原房东签约，降低了交易风险，也避免了二房东在租金上赚差价，减少了房租的支出。
当然，选择出租的毛坯商铺，也同样具有缺点，比如毛坯的铺子一般位置比较偏僻，周边商业及配套都不成熟，人气冷清，需要投入较多的时间和成本养铺。毛坯的铺子需要花精力投入资金装修，成本大、耗时长。